СОГЛАШЕНИЕ №_______

ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ СТРОЕНИЕМ И ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В РАСХОДАХ ПО ЕГО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

 

 

г.________                                                            «__»________200_г.

 

Участники общей собственности строения_____________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

__________________________________________________________

(адрес)

 

1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой находится строение, ______________________________________________________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия, организации)

в лице _____________________________________________________

___________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий (первая сторона),

 

2. Собственник (жилого, нежилого) помещения _________________

__________________________________________________________

___________________________________________________________

(номер квартиры, расположение нежилого помещения.

________________________________________________________

___________________________________________________________

наименование предприятия)

_______________________________________________________-

(фамилия, имя, отчество)

на основании_______________________________________________

(наименование, номер, дата документа,

___________________________________________________________

подтверждающего право собственности (владения))

именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).

 

 

1. Предмет Соглашения

 

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности.

При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся  в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли (Закон г. Москвы от 09.11.94 № 19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»).

1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения.

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений строения

___________кв. м.

Балансовая стоимость строения

 

____________млн. руб.

•Общая площадь помещения, находящегося в собственно­сти второй стороны Согла­шения

________ кв. м

Расчетная балансовая стои­мость помещения, находя­щегося в собственности вто­рой стороны Соглашения

_____ млн. руб.

 

Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.

 

2. Цель Соглашения

 

Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.

 

 

 

3. Обязанности совладельцев

 

3.1. Общие обязанности сторон.

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомную территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,

3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.

 

3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):

 3.2.1. Передать Управляющему функций по управлению строением, в частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов собственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;

- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;

- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами,  владельцами и собственниками помещений строения.

3.2.2. Использовать помещения; находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (жилого или нежилого), а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.

3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, предоставленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по управлению (п. 3.2.4) и платежей за капитальный ремонт и благоустройство (п. 3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных актов.

3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом (-ых) помещении (-ях) или работающих в нежилом (-ых), для расчетов платежей за коммунальные услуги.

3.2.7. Допускать в принадлежащее (-ие) на правах частной собственности помещение (-я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.8. Содержать принадлежащее (-ие) помещение (-я) с соблюдением действующих правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права:

- производить переоборудование инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

 - использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и Приборов отопления).

 

3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).

3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т. ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.

3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

3.3.3. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по каждому строению.

3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищно-коммунальными и прочими услугами.

3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и  прочую отчетность, проводить банковские операции.

3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги.

3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию (жилых и нежилых) помещений и платежам.

3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.

3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.

3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.

3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совпадении прочих  хозяйственных договоров.

3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.

3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих Полномочий.

3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.

 

 

 

 

 

4. Права сторон

 

4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:

4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

 

4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:

4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.

4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по назначению.

4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением , имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).

5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или систематическом нарушений им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применений мер, предусмотренных ст. 293 ГКРФ.

5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб

5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и не внесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций в квартире (нежилом помещении)

5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.

 

5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).

5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.

 

6. Особые условия

 

6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно.

6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае не внесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляются пени в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной сумы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени составляют ___ % (оговаривается сторонами).

 

 

 

 

 

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:   .