ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Москва                                                  “___” __________ 199 __ г.

 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании ________________
в лице _______________________________________________________________

(ф.,и.,о., занимаемая должность)

именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и _______________

_______________________________________________________________ в лице

(полное наименование юридического лица)

_____________________________________________________________________,

(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)

действующего на основании ____________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

 

1. Предмет договора

1.1. На основании __________________________________________________

(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа

_____________________________________________________________________

исполнительной власти “___” __________ 199 __ г. № ________)

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящиеся к государственной или муниципальной собственности, располо­женные по адресу:

город _______________________, административный округ (муниципальный район) __________________________________, дом № __________, квартира(ы) № __________, по улице _______________________________________________, Техпаспорт в ГорБТИ № _______________________________________________.

Для использования в целях проживания: 1. ____________________________.

                                                                          (субарендатора)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ______________ лет, с “___” ___________ 199 __ г. по “___” ____________ 199 __ г.

 

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1 – 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В  установленные  настоящим  договором  сроки  вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

 

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________) .

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _____________) .

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день  просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

 

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

VIII. Юридические адреса сторон

От лица Арендодателя:                                    От лица Арендатора:

Дирекция единого заказчика                         Юридическое лицо

____________________________                          __________________________

    (индекс, почтовый адрес, тел.)                                         (полное наименование, индекс,

____________________________                              __________________________

               (расчетный счет)                                             почтовый адрес, телефон)

____________________________                          __________________________

    (подпись руководителя, печать)                                               (расчетный счет)

                                                                                 _________________________

                                                                                  (подпись руководителя, печать)

От лица субарендатора:

Физическое лицо

______________________________________

                       (ф.,и.,о.

______________________________________

                       полностью)

______________________________________

             (паспортные данные: серия,

______________________________________

              номер , когда и кем выдан)

_______________________________________

           (адрес места жительства, телефон)

_______________________________________

                       (подпись)

 

 

АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Дом № _____________, квартира № ____________, корпус № ____________ по улице __________________________________, округ ____________________ ________________________, общей площадью ______________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.

1. Год постройки __________________________________________________.

2. Этажность дома _________________________________________________.

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ______________________________.

4. Планировка и благоустройство квартиры ____________________________.

5. Материал стен __________________________________________________.

6. Физический износ _______________________________________________.

7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды _________________.

8. Особые условия _________________________________________________.

 

Арендатор                                                     Арендодатель

____________________________                        ______________________________

                 (подпись)                                                            (подпись)