«ЗАРЕГИСТРИРОВАНО»

МОСКОМИМУЩЕСТВО

№_______________.

«     »_____          200__г.

 

ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

 

г.Москва

 

Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице председателя (зам. председателя - директора территориального агентства) МКИ, ._________________________________________

___________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд, _________________________________ ___________________

___________________________________________________________

в лице его руководителя _____________________________________

___________________________________________________________

с одной стороны, и  ________________________________________...

___________________________________________________________

действующее (-ий) на основании _______________ . именуемое (-ый) в дальнейшем '«Арендатор», с другой сторо­ны, заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. Предмет договора

На основании _____________________________________________

свидетельство  № ___________  от   «     »__________

200__ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду

имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ______________________________________________

___________________________ кв. м, расположенное по адресу:

Город

 

 

 

Административно-терр. округ

 

 

 

(уп., пл., просп., пер., ш., туп., апл., бул., наб., пр.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дом №

 

 

 

Корпус

 

 

 

Строение               Квартал

 

Для использования под ______________________________________ _____________________________________________________ цели.

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ _________________________ от «___»__________,

200__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

2. Срок действия договора

 

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с «____»________ 200__ г. по «___»________ 200 г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в Москомимуществе.

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Арендодатель (Москомимущество или терагентство) вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе, все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

 

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации Договора аренды.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды.

Техническая документация не передается.

3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки-передачи не составляется.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущества или терагентства) и Балансодержателя:

4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.2. Арендодатель (при необходимости — Балансодержатель) обязан:

- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;

- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;

- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;

- осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора аренды Арендодатель (Москомимущество или терагентство) заключает Договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.

При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

Балансодержатель обязан:

4.1.4. В двенадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту.

В акте, составленном при участии представителей организации-арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды.

4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.1.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помеще­ние исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.

4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме, установленной Москомимуществом), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Арендатор обязуется:

- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. Арендатор обязан:

- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

Не проводить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

4.2.9.. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов г. Москвы в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей Среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы) при условии, что новый договор не ухудшает положение Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Перерасчет и начисление арендной платы производятся с даты изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.

4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

В случае передачи помещения иностранным юридическим или физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.

Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования) производится в Москомимуществе.

4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставной капитал другого юридического лица свое право аренды.

4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому лицу (перенаем или переуступка прав).

Реконструкция

4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.

4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.

Вывески

4.2.20. Арендатор имеет исключительное право устанавливать на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или в воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

 

5. Платежи и расчеты по договору

 

5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносится арендная плата на специальные счет Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.

На сумму арендной платы и пени, перечисляемые Москомимуществу, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость (и др., если таковые имеются) и одновременно с арендной платой перечисляет его на счет Москомимущества.

В случае изменения условий оплаты аренды помещения к Договору аренды оформляется Дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по акту имущество, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пеней.

При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.

5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.

Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.

Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям правительства Москвы.

 

6. Санкции

 

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1.% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Москомимуществе или даты нового расчета арендной платы.

6.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

 

7. Досрочное расторжение договора аренды

 

7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается расторгнутым.

7.3. При невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты в установленном порядке Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке.

7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

 

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор заключен в 4-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованные, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, по одному экземпляру - в Москомимуществе и его территориальном агентстве.

8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в Москомимуществе, считаются недействительными.

8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.

8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества.

8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

8.10. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.

8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью Договора, подписываемых Арендодателем и Арендатором, с указанием времени изменения арендной платы, даты подписей, заверенных печатями сторон.

Другие изменения в Договор аренды вносятся только Дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими Договор.

9. Особые условия

9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ______ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10. Реквизиты сторон

Москомимущество (территориальное агентство):

Адрес: Индекс __________ Город ________________________

(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,

бульв., наб., пр.)_________________________________________

Дом № _______   ._  корпус __________ строение  _____

Телефон _____________________ телефакс _________________

Расчетный счет № _______________________________________

___________________________________________________________

 

Идентификационный номер налогоплательщика________________

 

Председатель (зам. председателя) МКИ

___________________________________      _____________________

(Ф. И. О.)                                                                                                М. П. (подпись)

 

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ _______________________________

___________________________________________________________

 

Адрес: Индекс _________„ Город _____________________

(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,

бульв., наб„ пр.) ________________________________

Дом № _________ корпус _________ строение _________

Телефон _______________ телефакс _______________

Регистрационное свидетельство юридического лица:

Серия ____________________Номер_______________________

Выдано __________________________________________

Дата выдачи «__»________199___г. –

Расчетный номер ___________________________________________

___________________________________________________________

Идентификационный номер налогоплательщика ________________

 

Руководитель организации

___________________________________      _____________________

(Ф. И. О.)                                                                                                М. П. (подпись)

 

 

От лица Арендатора — Фамилия, имя, отчество физического или наименование юридического лица ____________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Адрес: Индекс   _________          Город_________________________

(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,

бульв., наб., пр.)       _________________________________________

Дом № ___________ корпус ____________ строение _____________

Телефон ________________телефакс _________________

Паспорт физического или регистрационное свидетельство юридического лица: Серия _____________Номер _______________

Выдано __________________________________________________

1  Дата выдачи «     »_______199__ г.

Расчетный счет №________________________________________

___________________________________________________________

 

Идентификационный номер налогоплательщика _________________

 

Руководитель организации

___________________________________      _____________________

(Ф. И. О.)                                                                                                М. П. (подпись)