ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г.____________                                                       «   »   _____200_г.

 

 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании

_________________________________________________________________

в лице      ________________________________________________

(Ф. И. О., занимаемая должность)

______________________________________________________ именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин _______________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

(Ф. И. О., адрес места жительства,

_________________________________________________________

паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании ордера № ______ заключили настоящий до­говор о следующем:

 

 

 

 

 

1. Предмет договора

 

1.1. На основании _________________________________________

_________________________________________________________

(постановление Правительства Москвы, выписка из решения органа исполнительной власти

 «___»_______ 200__ г. № __)

Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры) комнату (комнаты) - далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и: (или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

город _____________________________________________________

административный округ (муниципальный округ)________________,

дом № _____________ квартира (ы) №_______,

состоящей из_____________________________________________,

по улице ________________________________________________

паспорт в БТИ № __________________________________________

для использования в целях проживания:

1.     ________________________________________________________

(нанимателя)

2.________________________________________________________

(членов семьи нанимателя)

3.________________________________________________________

(поднанимателей)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

 

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

' 2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитаром состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (п/п. 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.23.

Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца (р/с ________________________________________________________).

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. За непредставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за один день просрочки.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

5. Порядок расторжения договора

 

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи — выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договор найма.

5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Наймодателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

 

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя и членов его семьи.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

8. Юридические адреса сторон

От лица наймодателя

Дирекция единого заказчика

_____________________________________________________________________________________________________

(индекс,почтовый адрес, тел.)

_____________________________________________________________________________________________________

(расчетный счет)

 

 

_________________________________

(подпись руководителя, печать)

 

«__»______200_г.

 

 

М.П.

 

От лица нанимателя:

Физическое лицо

________________________________

_________________________________

(ф.и.о)

________________________________

________________________________

(паспорт: серия, №,

 ________________________________

_________________________________

кемвыдан,

________________________________

________________________________

адрес места жительства, телефон)

_________________________________

{подпись)

«__»______200_г.

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ

К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Акт передачи жилого помещения

 

дом  № ________ корпус № ______  , квартира ________

по улице      _______________________________________________

округ _____________________________________________________

общей площадью _______________________ кв. метров

жилой площадью ____________ кв. метров

1. Год постройки _______________________

2. Этажность дома ______________________

3. Этаж размещения квартиры _________________

4. Планировка и благоустройство квартиры ________________

______________________________________________________

______________________________________________________

5. Материал стен _______________________________________

6. Физический износ ____________________________________

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма _______________________________________________________

______________________________________________________

8. Особые условия _________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

 

 

 

 

Наниматель                                                            Наймодатель

___________________                                     _________________