ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г.____________                                                   «_».____       200_г.

 

 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______

______________________________________________________

в лице ___________________________________________________

______________________________________________________

(Ф. И. О., занимаемая должность)

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________________

______________________________________________________

 ______________________________________________________

 ______________________________________________________

 ______________________________________________________

 ______________________________________________________

(Ф. И. О., адрес места жительства,

______________________________________________________

- паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

 

1. Предмет договора

1.1. На основании _________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

(постановление Правительства Москвы, выписка из решения органа исполни-, тельной власти «__»_______200_ г. № __,).

 

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) - далее жилое помещение (жилые помещения), относящаяся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

город__________________________________________________

административный округ (муниципальный район)___________,

дом № __________ квартира (ы) № ______,

состоящей из_____________________________________________

по улице__________________________________

паспорт в БТИ № ____________________________

 

для использования в целях проживания:

1.______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

(нанимателя)

2._____________________________________________________.

_______________________________________________________

(поднанимателя)

3._____________________________________________________.

______________________________________________________

(граждан, проживающих постоянно)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, его характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на| __ лет, с «___»______ 200_ г. по «__»_____ 200_ г. 1

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

 2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещении или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (п/п. 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение.

2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах на содержание дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

 

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

 

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _________ тысяч

______ рублей с оплатой не позднее 10 числа следующего за

прожитым месяца, которая поступает на расчетный счет Наймодателя (р/с ________________________________________)

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата поступает на расчетный счет Наймодателя.

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5 % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательстством.

 

5. Порядок расторжения договора

 

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

 

6. Особые условия

 

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации

7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем peгистрацию в г. Москве.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

 

 

 

 

8. Юридические адреса сторон:

От лица наймодателя

Дирекция единого заказчика

_____________________________________________________________________________________________________

(индекс,почтовый адрес, тел.)

_____________________________________________________________________________________________________

(расчетный счет)

 

 

_________________________________

(подпись руководителя, печать)

 

«__»______200_г.

 

 

М.П.

 

От лица поднанимателя:

Физическое лицо

____________________________________________________________________

_________________________________

(ф.и.о)

________________________________

________________________________

(паспорт: серия, №,

 ________________________________

_________________________________

кемвыдан,

________________________________

________________________________

адрес места жительства, телефон)

_________________________________

{подпись)

 

«__»______200_г.

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ

К ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

 

Акт передачи жилого помещения

 

дом  № ________ корпус № ______  , квартира ________

по улице      _______________________________________________

округ _____________________________________________________

общей площадью _______________________ кв. метров

жилой площадью ____________ кв. метров

1. Год постройки _______________________

2. Этажность дома ______________________

3. Этаж размещения квартиры _________________

4. Планировка и благоустройство квартиры ________________

______________________________________________________

______________________________________________________

5. Материал стен _______________________________________

6. Физический износ ____________________________________

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________________________________________________

______________________________________________________

8. Особые условия _________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

 

 

 

 

Наниматель                                                            Наймодатель

___________________                                     _________________